南京二手房挂牌量小幅上涨
2020-08-20 17:40:03

亿发彩票官网网8月20日讯(记者 马祚波)楼市销售淡季里,南京二手房市场的挂牌量和挂牌价开始出现上涨势头。亿发彩票官网记者从多家地产机构处了解到,8月以来,南京二手房的挂牌量已经两连涨,挂牌价也持续走高,平均价格从6月底的“2”字头涨至目前的30351元/㎡。

“本以为是淡季,没想到最近来挂牌的房主还不少”,在南京奥体中心附近的一家中介门店里,工作人员对记者说,近期房源还是蛮充裕的,虽然天气比较热,但是前来挂牌的人并不少。他指着电脑上的资料说,刚有1套西堤国际的房源拿了出来,房主有意将单价抬高到70000元/㎡,“不奇怪,有学区嘛!”他告诉记者,其实学区房的交易旺季是在每年的春节前后,因为不少学校规定必须在5月前落户才能认定,而暑假期间学区房的交易量并不大。不过,今年南京实行“公民同招”后,部分小区的房主发现其学区并未受政策影响,因此将房源挂牌的积极性增高不少,且报价也有小幅提升。

据365二手房的统计,目前南京单周的二手房挂牌量维持在1500套左右的高位,上周(8月10日-8月16日)挂牌量达到1600套,持续两周上涨。从区域上看,江宁与鼓楼两区分列全市挂牌套数的前两位,分别达到292套和260套,与当地新房价格走高和学区因素有关。在挂牌价方面,上周全市二手房挂牌均价为30351元/㎡,比上一周上涨66元/㎡,房主报价持续上涨的势头延续了四周,而在今年6月份时,挂牌价还只是“2”字头的29671元/㎡。从区域挂牌均价上看,以河西板块为代表的建邺区以43157元/㎡位居全市之首,主城区内的鼓楼和玄武紧随其后,挂牌价分别达40812元/㎡和38662元/㎡。

有市场人士分析认为,8月南京二手房挂牌量价齐涨的原因之一,是因为全市的新房价格虽然被严格控制,但是卖家依然看好后市,尤其是热点板块的二手房价格继续被推高;其次,当下租赁市场相对冷清,有部分租赁房源进入买卖市场,也导致了挂牌量走高。不过,从整体走势上看,无论是报价还是新增房源数量,南京二手市场的供求关系逐渐趋于平衡,成交节奏也相对稳定,这对于刚需买家来说比较友好。

校对 苏云

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